新青安貸款3.0自2026年8月1日起受理，至2029年7月31日止。基本條件包括申貸人未滿50歲、本人年所得總額不超過200萬元，且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅；房屋還須符合地區總價上限並供自住。一般最高貸款1,000萬元，新婚家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元；貸款成數最高8成、年限最長40年、寬限期最長5年，前3年優惠利率目前為1.775%，但採機動利率並非40年固定。
新青安3.0是什麼？
新青安3.0正式名稱為「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，是協助無自有住宅家庭自住購屋的政策性房貸，不是現金補助，由8家公股銀行承作並提供利息補貼。
3.0自2026年8月1日至2029年7月31日實施，延續最高8成、40年期、5年寬限期及一生限貸1次，另新增年齡、所得與房價門檻，並提高新婚、育兒家庭額度。實際金額與年限仍須經銀行審核，最高額度不代表保證核貸。
新青安貸款3.0申請資格有哪些？
簡單說，申請人要符合「年輕、所得符合、自住且無自有住宅」等條件，購買的房屋也要落在政策規定的地區總價上限內。符合政策資格，只代表可以申請，實際能貸多少仍由銀行審核。
5大基本條件
1. 申貸時未滿50歲。 另外，申貸年齡加上核貸年限不得超過80；例如45歲申請，政策上最長年限會受到80歲規則限制。
2. 借款人本人年所得總額不超過200萬元。 這裡看的是借款人本人，不是夫妻或全家所得合計。
3. 本人、配偶及未成年子女均無自有住宅。 曾經有房但已出售或移轉，是否符合仍要由銀行依申請時資料認定；曾經使用青安貸款者，則要注意一生限貸1次。
4. 房屋必須自住。 需簽署自住切結書，不可把政策貸款拿來投資、轉租或營業使用；違規可能被追回溢領的利息補貼。
5. 房屋總價符合所在地上限。 不只看買賣契約價格，銀行鑑價與買賣總價的認定方式也要向承作銀行確認。
新青安3.0房價上限、貸款額度與利率
以下是目前最重要的數字。房價上限與貸款額度是兩件事：房子價格符合上限，不代表銀行就會貸到8成或貸滿最高額度。
| 項目 | 新青安貸款3.0規定 |
|---|---|
| 申辦期間 | 2026/8/1～2029/7/31 |
| 台北市房屋總價上限 | 3,500萬元 |
| 新北市、新竹縣市上限 | 2,500萬元 |
| 其他縣市上限 | 2,000萬元 |
| 一般最高額度 | 1,000萬元 |
| 申請日前2年內結婚 | 最高1,200萬元 |
| 育有未成年子女 | 最高1,500萬元 |
| 最高貸款成數 | 8成 |
| 最長貸款年限 | 40年，且受年齡加年限不得超過80限制 |
| 最長寬限期 | 5年 |
| 前3年優惠利率 | 目前1.775%，一段式機動利率 |
利息補貼怎麼退場？
新青安3.0採「3+3」補貼設計：前3年享有銀行減收半碼及政府補貼1.5碼，合計2碼；第4年起每年減少半碼，6年後回復原貸款利率。由於是機動利率，未來基準利率變化也可能影響實際房貸利率。
月付金怎麼估算？
以40年期、本息平均攤還、前3年利率1.775%粗估，未計開辦費、保險及其他購屋費用：
| 貸款金額 | 不使用寬限期，前3年每月約繳 |
|---|---|
| 1,000萬元 | 29,112元 |
| 1,200萬元 | 34,934元 |
| 1,500萬元 | 43,668元 |
若使用5年寬限期，初期通常只繳利息，但第6年開始還本金，月付金會大幅上升。以貸款1,000萬元為例，前3年每月利息約14,792元，第6年開始還本後試算約33,901元；這只是示意，實際仍以銀行試算為準。
新青安3.0怎麼申請？準備哪些資料？
新青安3.0不是向行政院或財政部線上申請，而是向8家承作公股銀行辦理：台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及台灣企銀。
建議申請流程
1. 先核對年齡、本人所得、全家無自有住宅及房價上限。
2. 帶著房屋與個人資料，向公股銀行做房貸初步評估。
3. 比較2至3家銀行的鑑價、成數、年限、寬限期與辦理速度。
4. 準備身分證明、戶籍資料、所得及財產資料、買賣契約等文件；新婚或育兒加碼另備結婚或子女相關證明。
5. 接受銀行鑑價、聯徵與還款能力審查。
6. 符合條件後簽署自住切結書、貸款契約，完成抵押權設定與撥款。
正式文件清單可能依銀行、職業、所得型態及房屋條件不同而增加，申請前最好先向承作分行確認。
申請前最容易忽略的3件事
- 不要把最高額度當成核貸保證。 1,500萬元是育兒家庭的政策上限，銀行還會依鑑價、收入、信用與負債決定實際金額。
- 不要只看前3年低利率。 補貼逐年退場，寬限期結束後又開始還本金，應先試算第6年以後的月付金。
- 不要忽略自備款與交易成本。 頭期款之外，還要預留契稅、代書費、仲介費、裝修、保險與可能的鑑價價差。
常見問題 FAQ
一般符合資格者最高1,000萬元；申請日前2年內結婚者最高1,200萬元；育有未成年子女者最高1,500萬元，但最後仍以銀行核准金額為準。
不是。1.775%是目前前3年的優惠後利率，貸款採一段式機動利率，未來可能隨基準利率調整；第4年起補貼也會逐年減少。
不是。寬限期間通常仍要按月繳利息，只是暫時不攤還本金；期滿後開始還本金，月付金通常會提高。
是否適用要看銀行對申請時點、撥款、房屋總價、鑑價與正式作業規定的認定。預售屋客變款、車位是否合併計價等細節，申請前應直接向承作銀行確認，不能只看網路懶人包判斷。
青安貸款維持借款人一生限貸1次。曾經使用過新青安或符合規定的青安貸款者，通常不能再次申請；個案仍應備齊資料向銀行確認。
重點整理
- 8月1日正式上路： 申辦期間為2026年8月1日至2029年7月31日。
- 先看5個門檻： 年齡、本人所得、全家無自有住宅、自住用途、房屋總價。
- 一般額度沒有增加： 一般申請人最高1,000萬元，婚育家庭才有加碼。
- 新婚可貸1200萬： 申請日前2年內完成結婚登記者，最高貸款額度提高至1,200萬元。
- 育兒可貸1500萬： 育有未成年子女家庭，最高貸款額度提高至1,500萬元。
- 房價上限不是貸款額度： 台北市3,500萬元、新北及新竹縣市2,500萬元、其他縣市2,000萬元。
- 寬限期不是不用繳錢： 通常仍要繳利息，期滿後開始還本金，月付金可能明顯增加。
- 最高不等於一定核准： 銀行仍會看鑑價、收入、負債、信用與還款能力。
結論
新青安貸款3.0的重點，不是所有人都能貸更多，而是把額度加碼集中在新婚與育兒家庭，同時增加未滿50歲、本人所得200萬元及房價上限等門檻。準備購屋時，先用「房價8成、身分類別最高額度、銀行實際核貸」三者取低估算，再把第6年後月付金與自備款一起算進家庭預算，才不會只因前3年低利率就高估負擔能力。快分享給想買房的朋友吧~~
參考網址
※實際清安貸款3.0細項以正式公告為準※
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